השקעת נדל"ן בחו"ל עשויה להיות דרך טובה לייצר רווח מהיר או הכנסה חודשית שוטפת ואין ספק שהמחירים האטרקטיביים בחו"ל לעומת מחירי הדירות בישראל מפתים מאד לבחור באפיק השקעה זה.
מצד שני השקעה כזאת יכולה להיות מאד מסוכנת, היא דורשת דורשות מחקר ותכנון מעמיקים כדי למנוע טעויות יקרות.
לצערנו הרב ככל ששוק ההשקעות הזה מתפתח וגודל מתגלים לא מעט נוכלים שמבצעים עוקץ על ישראלים שפשוט לא בדקו מספיק טוב לפני שהשקיעו והפסידו את מיטב כספם.
הבעיה הגדולה ביותר בהשקעה מעבר לים היא שהמשקיעים לא מגיעים פיסית לראות הנכס.
נכון שאתרי אינטרנט וסיורים וירטואליים יכולים לספק מידע רב ערך על הנכס אבל הם לא יכולים להחליף בשום אופן את החוויה ממקור ראשון של ביקור בנכס באופן אישי.
מדוע ביקור פיזי בנכס חשוב לפני השקעה בו:
מצב הנכס
כאשר אתם מבקרים בנכס באופן אישי תוכלו לקבל מבט ממקור ראשון על מצבו, ניתן לבדוק את הנכס מקרוב לחוש אותו בידיים ולגלות בעיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.
מיקום הנכס
הביקור בנכס מאפשר לנו להתרשם גם מהשכונה בה ממוקם הנכס.
ניתן להעריך את האיכות של בתי ספר סמוכים, פארקים, מרכזי קניות ומשאבים קהילתיים אחרים.
להכיר את השכונה בהחלט יכול לעזור לקבוע אם הנכס ממוקם באזור מבוקש שימשוך שוכרים או קונים פוטנציאליים בעתיד.
תחושת הבטן
ביקור בנכס באופן אישי מאפשר לכם לקבל תחושת בטן לגבי הנכס, לפעמים לרגש יש אפקט מכריע בהחלטות שלנו על השקעות.
אין ספק שביקור פיזי בנכס הוא שלב חשוב בתהליך ההשקעה בנדל"ן חו"ל.
ביקור בנכס מאפשר למשקיעים להעריך את מצב הנכס, השכונה בה נמצא הנכס ולקבל את תחושת הבטן לגבי ההתאמה הכוללת לאסטרטגיית ההשקעה.
בסופו של דבר זאת הדרך הטובה ביותר להימנע מעקיצות ונוכלים!
מה עושים במידה ואין אפשרות להגיע לנכס?
כדאי לשלוח לנכס חברים או קרובים שאתם סומכים עליהם ונמצאים באזור הנכס לבקר בו ולספק לכם משוב על מצבו ומיקומו.
במידה ואין לכם כאלה מומלץ לשכור מתווך נדל"ן מקומי שיכול לספק לכם מידע רב ערך על הנכס.
מידע על ההיסטוריה שלו, מיקום הנכס, מגמות בשוק המקומי ושווי מכירה חוזר פוטנציאלי.
בכל מקרה ההמלצה שלנו היא לא להשקיע בנכס בחו"ל לפני שאתם או מישהו מטעמכם בדק פיזית את הנכס.
לא כדאי להסתמך רק על המידע שאתם מקבלים מהחברה שמוכרת לכם את הנכס והמידע שאתם משיגים על הנכס באינטרנט.
דברים שכדאי לבדוק לפני השקעה בנכס בחו"ל:
תקנות מקומיות
לכל מדינה יש חוקים ותקנות משלה לגבי בעלות על נכס, מיסוי והכנסה מדמי שכירות.
חשוב לבדוק את התקנות הללו בקפידה כדי להבטיח שאתם מבינים את ההתחייבויות שלכם ואת כל הסיכונים הפוטנציאליים.
שוק הנדל"ן המקומי
בדקו את היסטוריית המחירים של שוק הנדל"ן המקומי כדי להבין את ערך הנכס, המגמות והצמיחה הפוטנציאלית.
חשוב להעריך את שוק השכירות כדי לקבוע את ההכנסה הפוטנציאלית מדמי שכירות ואת הביקוש לשוכרים.
הבדלי תרבות
כדאי להיות מודעים להבדלים תרבותיים ולמחסומי שפה שעשויים להשפיע על יכולתכם לנהל את הנכס בצורה יעילה.
חשוב להבין איך יתבצע הניהול השוטף של הנכס ביום שאחרי ההשקעה ומהי מידת השליטה שלכם כבעלי הנכס.
מטבע זר
מומלץ להעריך מראש את ההשפעה הפוטנציאלית של שערי המטבע המקומיים על ההשקעה שלכם.
ייעוץ משפטי
חובה לשכור עורך דין המתמחה בחוקי המדינה בה אתם משקיעים.
עורך דין שמכיר היטב את דיני המקרקעין ויכול לספק הכוונה ותמיכה לאורך תהליך ההשקעה.
ללוות אתכם בחוזה הרכישה של הנכס תוך דאגה לאינטרס שלכם ולהגנה משפטית במקרי קיצון.
מיסוי
מומלץ להבין היטב את חוקי המס והתקנות המקומיים הקשורים לבעלות על נכס והכנסה מדמי שכירות.
חשוב להתייעץ עם איש מקצוע בתחום המס כדי לוודא שאתם מצייתים לכל החוקים והתקנות ולבדוק האם לישראל יש אמנת מס במדינה בה אתם משקיעים.
השקעת נדל"ן בחו"ל יכולה להיות הזדמנות משתלמת, אך היא כרוכה גם בסיכונים ואתגרים ייחודיים.
מומלץ לערוך מחקר יסודי ובדיקת נאותות כדי למנוע הונאות פוטנציאליות, בעיות משפטיות ומלכודות פיננסיות.
חיוני לעבוד עם אנשי מקצוע מקומיים לרבות עורכי דין, סוכני נדל"ן ומפקחי נכסים כדי להבטיח שכל היבטי ההשקעה מוערכים ומנוהלים כראוי.
בעזרת תכנון והכנה מדוקדקים השקעת נדל"ן בחו"ל יכולה להציע יתרונות משמעותיים לטווח ארוך אך חשוב מאד לגשת אליה בזהירות ובשקידה כדי למזער את הסיכונים הכרוכים בכך.
