בשנים האחרונות יוון מראה סימני התאוששות כלכלית לאחר המשבר הגדול שפקד אותה בשנת 2008 ונמשך עד שנת 2018, התמ"ג של יוון צמח ב-4.3% בשנת 2021 והראה לראשונה מזה שנים צמיחה חיובית למרות משבר הקורונה העולמי בשנת 2020.

בנוסף, שיעור האבטלה ביוון יורד בהתמדה משיא של 27.5% בשנת 2013 ירד ל -11.9% בשנת 2023.

בדירוג אקונומיסט הלונדוני לכלכלות שהפגינו את הביצועים הטובים בעולם בשנת 2022 זכתה יוון במקום הראשון.

שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן ביוון פורח ויש בו ביקוש חזק לנכסים באזורים עירוניים במיוחד באתונה ובסלוניקי.

יש שני גורמים מרכזיים תורמים לצמיחת שוק הנדל"ן ביוון, הראשון הוא תכנית Golden Visa שמשכה כמות משמעותית של השקעות זרות בשוק הנדל"ן היווני.

השני הוא תעשיית התיירות המשגשגת במדינה, יוון היא יעד תיירותי פופולרי והביקוש לנכסים להשכרה לטווח קצר גודל מה שהוביל לעלייה ערך הנכסים במיוחד ביעדי תיירות פופולריים כמו אתונה, סנטוריני ומיקונוס.

עם זאת, ראוי לציין ששוק הנדל"ן היווני מורכב ומאתגר, במדינה יש מערכת משפטית מסובכת ושונה מאד מישראל.

חשוב לדעת שיש שינויים משמעותיים במחירים ובביקוש בין אזורים ושכונות שונות, לכן כדאי לעבוד עם אנשי מקצוע מנוסים אשר בקיאים בשוק המקומי.

ביוון יש הרבה ערים ומקומות אטרקטיביים להשקעה בנדל"ן, הנה חמישה מקומות פופולריים במיוחד:
אתונה

אתונה היא עיר הבירה של יוון והמרכז העירוני הגדול במדינה, לעיר יש היסטוריה ותרבות עשירה והיא ידועה בנקודות הציון העתיקות שלה כמו האקרופוליס והפרתנון.

שוק הנדל"ן באתונה חווה תחייה מחודשת בשנים האחרונות, כמות המשקיעים שקונים נכסים במרכז העיר הולך וגדל בהתמדה ויש אף עליית ערך של מאות אחוזים באזורים מסוימים בעיר.

הביקוש הגדול הוא באזורים כמו: קולונקי, סינטגמה ופלאקה.

סלוניקי

סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון והיא מהווה מרכז כלכלי מרכזי בחלק הצפוני של המדינה.

בעיר יש סצנה תרבותית תוססת, היא ידועה בארכיטקטורה ההיסטורית וחיי הלילה התוססים שלה.

שוק הנדל"ן בסלוניקי יציב יחסית כאשר המחירים נותרו נוחים בהשוואה לאתונה.

האזורים הפופולריים ביותר להשקעה בסלוניקי כוללים את מרכז העיר, אנו פולי, ואת פרברי החוף של Perea ו-Neoi Epivates.

כרתים

כרתים הוא האי הגדול ביותר ביוון ויעד תיירותי פופולרי הידוע בחופים היפים, באתרים ההיסטוריים ובכפרים המקסימים שלו.

שוק הנדל"ן בכרתים צומח בהתמדה בשנים האחרונות ומונע מביקוש מצד קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

האזורים הפופולריים ביותר להשקעה בכרתים כוללים את חאניה, רתימנו והרקליון בהם יש הזדמנויות רבות לקנות וילות מסורתיות, דירות ובתי נופש.

סנטוריני

סנטוריני הוא אי ציורי באיים הקיקלאדיים הידוע בנופים המדהימים, בכנסיות בכיפה כחולה ובבתים המסוידים.

האי הפך ליעד פופולרי לתיירות יוקרתית בשנים האחרונות ושוק הנדל"ן בסנטוריני פורח.

האזורים הפופולריים ביותר להשקעה בסנטוריני כוללים את העיירות אויה ופירה בהן יש הזדמנויות רבות לרכישת וילות ודירות נופש יוקרתיות.

מיקונוס

מיקונוס הוא אי פופולרי נוסף באיים הקיקלאדיים הידוע בחיי הלילה התוססים שלו, החופים היפים וטחנות הרוח האייקוניות שלו.

האי הפך ליעד פופולרי לחופשות ונופש עבור סלבריטאים ואנשים בעלי ממון וכתוצאה מכך שוק הנדל"ן במיקונוס צומח במהירות בשנים האחרונות.

האזורים הפופולריים ביותר להשקעה במיקונוס כוללים את העיירה מיקונוס ואת האזורים הסמוכים אגיוס יואניס ופסארו.

תכנית ויזת הזהב ביוון

תכנית ויזת הזהב היא יוזמה ממשלתית המציעה אישורי שהייה לאזרחים שמשקיעים בנדל"ן יווני ואינם חברים באיחוד האירופי.

התכנית הושקה ב-2013 כדי למשוך השקעות זרות לשוק הנדל"ן היווני ולסייע בהמרצת הצמיחה הכלכלית במדינה.

במסגרת התכנית משקיעים זרים יכולים לקבל היתר תושבות לחמש שנים על ידי השקעת מינימום של 250,000 אירו בנדל"ן יווני.

ההשקעה יכולה להתבצע בנכסי מגורים או מסחריים כל עוד סכום ההשקעה הכולל עולה על 250,000 יורו.

אישור השהייה מאפשר לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי לחיות ולעבוד ביוון וניתן לחדשו כל חמש שנים כל עוד המשקיע שומר בעלות על הנכס.

לאחר שבע שנים של תושבות רצופה ביוון ניתן להגיש בקשה לתושבות קבע או לקבלת אזרחות יוונית בכפוף לקריטריונים ודרישות מסוימות.

אמנת מס בין ישראל ליוון

ליוון וישראל יש אמנת מס שנחתמה ב-21 באוגוסט 2017 ונכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2019.

אמנת המס בין יוון וישראל נועדה למנוע כפל מס על הכנסה שהרוויחו תושבי מדינה אחת במדינה השנייה.

אמנת המס מכסה סוגים שונים של הכנסה לרבות דיבידנדים, ריבית, תמלוגים ורווחי הון.

המשמעות היא שמשקיעים ישראלים שמרוויחים הכנסה ממקורות יווניים יחויבו במס רק במדינה אחת בהתאם לסוג ההכנסה ומעמד התושבות שלהם.

לסיכום, יוון מציעה ערים ומקומות אטרקטיביים רבים להשקעה בנדל"ן ויש לה גם יתרונות ברורים למשקיעים ישראליים כמו מרחק הטיסה הקצר, תכנית ויזת זהב ואמנת המס בין יוון וישראל.

עם זאת מומלץ מאד לעבוד עם אנשי מקצוע בעלי מוניטין וניסיון בתהליך רכישת נדל"ן ביוון ולבדוק היטב את כל מרכיבי ההשקעה, כדאי גם לטוס ולראות בעיניים את הנכס לפני שמשקיעים.